Avocats francophones du réseau ABOGADOS-ESPANA

Réseau d'avocats francophones en Espagne

Avocat en Espagne qui parle français

Achat immobilier, fiscalité des non-résidents, NIE et résidence. Les avocats du réseau sont des avocats en Espagne parlant français, inscrits à un barreau espagnol : votre dossier est suivi en français à Barcelone, Madrid, Valence, Alicante, Marbella et Séville.

Un seul interlocuteur francophone, une réponse sous 24 h ouvrées, devis clair avant toute intervention.

Parler à un avocat du réseau +34 687 380 430

Tout en français

Consultations, contrats et actes expliqués en français, sans jargon ni traduction approximative.

Achat sécurisé

Audit du bien, dettes, charges et urbanisme avant toute signature chez le notaire espagnol.

France et Espagne

Les avocats du réseau articulent droit espagnol et obligations françaises : convention fiscale, successions, déclarations.

Parcours guidé

Où en êtes-vous ?

Choisissez votre situation : nous vous indiquons directement les trois pages utiles, sans chercher dans le menu.

Avant de visiter, sachez ce qu'un achat coûte réellement dans la région visée et quelles vérifications feront la différence.

Acheter en Espagne : le guide complet

Qui peut acheter, budget réel, étapes, neuf ou ancien, risques région par région.

Ouvrir

Simuler le coût total

Impôt régional, notaire, registre, gestion et honoraires : le budget en une minute.

Ouvrir

Avantages et inconvénients

Ce qui séduit les acheteurs francophones et ce qui les fait renoncer.

Ouvrir

Parler à un avocat du réseau

Le réseau, ville par ville

Un avocat francophone en Espagne, là où se trouve votre bien

Pour bien choisir un avocat en Espagne qui parle français, il faut d'abord trouver quelqu'un qui connaît le droit du lieu où se trouve le bien. Les règles d'achat, les impôts régionaux et les usages notariaux changent d'une communauté autonome à l'autre : c'est pourquoi le réseau s'organise ville par ville, avec un avocat inscrit au barreau local.

En Catalogne, l'avocat francophone à Barcelone suit aussi les dossiers de la Costa Brava, comme un achat ou une succession à Roses.

Sur la Costa Blanca, les acheteurs francophones s'adressent à l'avocat immobilier à Alicante ou à l'avocat francophone de Torrevieja, qui connaissent bien les copropriétés et les reventes entre étrangers.

En Andalousie, les dossiers se partagent entre l'avocat francophone à Málaga et l'avocat immobilier à Marbella, qui appliquent les mêmes règles régionales.

Quelle que soit la ville, la première démarche reste la même : obtenir son NIE en Espagne, sans lequel aucun achat ni aucune succession ne peut être signé.

Vient ensuite l'accompagnement de l'avocat dans l'achat immobilier : audit du bien, contrat d'arrhes et signature chez le notaire.

Outils

Deux outils avant de vous engager

Diagnostic

Mon projet présente-t-il des points à vérifier ?

Seize questions sur le bien, le vendeur et l'avancement du projet, puis la liste des points juridiques à contrôler avant de signer, chacun expliqué.

Budget

Combien va me coûter mon achat ?

Impôt régional de transmission ou TVA, notaire, registre foncier et honoraires au forfait : le budget total, région par région.

Vos questions

Un avocat, oui — mais pour quel problème ?

Chaque question ci-dessous a sa réponse détaillée, rédigée avec les avocats du réseau.

Nos domaines

Immobilier, fiscalité et NIE en Espagne

Achat immobilier en Espagne

Acheter un bien en Espagne sans mauvaise surprise

Audit juridique du bien (nota simple, cargas, IBI, charges de copropriété)
Rédaction et négociation du contrat d'arrhes (contrato de arras)
Représentation chez le notaire avec procuration si vous êtes en France

Fiscalité des non-résidents

Vos impôts espagnols déclarés correctement, chaque année

Déclaration annuelle IRNR (modèle 210) et revenus locatifs
IBI, taxe d'ordures et impôt sur la fortune régional
Retenue de 3 % et plus-value lors de la vente

NIE et résidence en Espagne

Obtenir votre NIE et régulariser votre installation

Demande de NIE pour particuliers et sociétés
Certificat d'enregistrement de citoyen de l'Union
Empadronamiento et carte de santé

Nos spécialités

Toutes les spécialités couvertes par le réseau en Espagne

Successions internationales France-Espagne

Hériter d'un bien en Espagne sans blocage ni double imposition.

Droit de la famille et divorce international

Divorce, garde d'enfants et pensions entre la France et l'Espagne.

Création de société et droit des affaires

Créer et administrer une société espagnole (SL) depuis la France.

Droit du travail espagnol

Contrats, licenciements et prud'hommes espagnols expliqués en français.

Contentieux civil et commercial

Faire valoir vos droits devant les tribunaux espagnols.

Immigration, visas et nationalité

S'installer légalement en Espagne : visas, permis et nationalité.

Droit pénal et défense d'urgence

Assistance immédiate en garde à vue ou après une plainte en Espagne.

Recouvrement de créances en Espagne

Récupérer les sommes qu'un débiteur espagnol vous doit.

Voir toutes les spécialités

Nos implantations

Avocats francophones ville par ville

Catalogne

Avocat francophone à Barcelone

Droit civil catalan, licence touristique, arras : un avocat qui vous explique tout en français avant de signer en Catalogne.

Communauté de Madrid

Avocat francophone à Madrid

Investir dans la capitale, louer, déclarer ses revenus de non-résident : un suivi juridique francophone de A à Z.

Communauté valencienne

Avocat francophone à Valence

Achat sur plan, urbanisme et fiscalité des loyers : votre projet valencien vérifié par un avocat qui parle français.

Costa Blanca

Avocat francophone à Alicante

Villa, piscine ou extension à contrôler sur la Costa Blanca : l'avocat du réseau fait le point avant l'acompte.

Costa del Sol

Avocat francophone à Marbella

Villa de prestige, détention directe ou par société, succession : des choix à trancher avec un avocat francophone.

Andalousie

Avocat francophone à Séville

S'installer en famille, rénover en centre historique protégé : un accompagnement en français à Séville.

Costa del Sol

Avocat francophone à Málaga

Appartement en centre-ville ou location saisonnière : l'avocat du réseau sécurise votre achat à Málaga.

Costa Blanca sud

Avocat francophone à Torrevieja

Reventes entre particuliers, charges de copropriété, IBI : les contrôles qui évitent les mauvaises surprises.

Costa Blanca

Avocat francophone à Benidorm

Tours et grandes copropriétés, travaux votés, registre touristique : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Benidorm.

Région de Murcie

Avocat francophone à Murcie

Sol rustique, urbanisations du Mar Menor : un avocat francophone vérifie la légalité de la construction.

Costa Brava

Avocat francophone à Roses

Maison de vacances à Roses ou villa sur les canaux d'Empuriabrava : un suivi juridique en français.

Catalogne (Gérone)

Avocat francophone à Gérone

Maison de village dans l'Empordà ou masia : un avocat qui parle français pour toute la Costa Brava.

Chaque région est suivie par un avocat identifié, inscrit à un barreau espagnol et exerçant depuis plus de quinze ans en immobilier et successions : voir les avocats du réseau.

Guides de l'achat immobilier

Acheter en Espagne : tout ce qu'il faut savoir avant de signer

Des pièges à éviter avant d'acheter aux impôts avant et après l'achat, en passant par les étapes complètes d'un achat en Espagne : les avocats du réseau répondent en français aux questions que se posent les acheteurs français, belges et suisses.

9 min

Acheter en Espagne : les pièges à éviter

Dettes cachées, licence d'habitation manquante, arras mal rédigées : les erreurs les plus coûteuses commises par les acheteurs francophones, et comment les éviter.

8 min

Acheter en Espagne : avantages et inconvénients

Prix, rendement locatif, fiscalité, climat, mais aussi charges annuelles, complexité administrative et régulation des locations touristiques : le bilan honnête avant de vous lancer.

8 min

Acheter en Espagne en tant que non-résident

Vous vivez en France, en Belgique ou en Suisse et achetez en Espagne sans y résider : voici exactement ce que l'administration espagnole attend de vous, étape par étape.

9 min

Impôts à payer lors de l'achat (ITP, AJD, TVA)

Combien coûte réellement un achat immobilier en Espagne au-delà du prix ? Détail des impôts d'acquisition région par région et des frais annexes.

9 min

Impôts après l'achat (IRNR, IBI, plusvalía)

Ce que vous devez déclarer et payer chaque année en Espagne comme propriétaire non-résident, que le bien soit loué ou non.

9 min

Les étapes pour acheter en Espagne

De la première visite à la remise des clés : le déroulé complet d'un achat immobilier espagnol, avec les délais réels et le rôle de chaque intervenant.

9 min

Frais de notaire et coût total d'un achat en Espagne

Notaire, registre foncier, impôt de transmission, avocat, gestor, banque : le détail poste par poste de ce qu'il faut ajouter au prix affiché, avec deux exemples chiffrés.

8 min

Hypothèque en Espagne pour un non-résident

Combien une banque espagnole prête à un non-résident, quels justificatifs elle demande, quels frais sont à sa charge depuis la loi de 2019, et comment protéger votre acompte si le prêt est refusé.

9 min

Vendre un bien en Espagne : la retenue de 3 %

Comment fonctionne la retenue de 3 % du prix, comment la récupérer quand elle excède l'impôt dû, quelle plus-value est réellement taxée et quels frais restent à la charge du vendeur.

20 min

Louer son bien en Espagne : licence touristique ville par ville

Barcelone supprime ses licences en 2028, Valence plafonne à 2 % par quartier, Alicante et Málaga ont gelé les nouvelles demandes, Madrid bannit les appartements dispersés du centre historique, et le registre national a été annulé en mai 2026. Voici, ville par ville, ce qui est encore possible et où se renseigner officiellement.

10 min

Hériter d'un bien en Espagne, étape par étape

Documents à réunir, délai de six mois pour l'impôt de succession, acte d'acceptation devant notaire, inscription au registre foncier : le déroulé complet d'une succession espagnole vue de France ou de Belgique.

8 min

Testament espagnol ou français : que choisir ?

Le règlement européen des successions, le choix de la loi applicable, l'intérêt pratique d'un testament signé devant notaire espagnol et les erreurs qui coûtent des mois de procédure à vos héritiers.

9 min

Acheter en nom propre, en SCI ou en société espagnole

Les trois modes de détention comparés sur ce qui compte vraiment : coût d'entrée, fiscalité annuelle, revente, transmission et risques spécifiques d'une SCI française propriétaire en Espagne.

9 min

Belges et Suisses : acheter en Espagne

Résidence, fiscalité des loyers, plus-value, succession et déclarations dans son pays : les différences réelles entre un acheteur français, belge et suisse, et les pièges propres à chaque situation.

8 min

Avocat immobilier en Espagne : pourquoi et quand faire appel à un avocat ?

Le bon moment pour appeler un avocat, c'est avant de verser le premier euro — pas chez le notaire.

9 min

Que vérifie l'avocat avant un achat immobilier en Espagne ?

Registre foncier, cadastre, mairie, copropriété, fiscalité : la liste des documents qu'un avocat demande, et ce qu'il y cherche.

8 min

Contrat d'arras en Espagne : faut-il le faire vérifier par un avocat ?

C'est le document qui engage 10 % du prix. Trois types d'arrhes existent, et leurs effets n'ont rien de comparable.

6 min

Nota simple : pourquoi l'avocat la vérifie-t-il ?

Un document de deux pages qui révèle le propriétaire réel, les hypothèques et les servitudes — et qui peut changer en quelques jours.

6 min

Combien coûte un avocat pour acheter un bien en Espagne ?

Pourcentage du prix avec minimum garanti, ou forfait fixe annoncé à l'avance : la différence se voit à la fin du dossier.

7 min

Avocat français ou avocat espagnol parlant français : lequel choisir ?

Seul un avocat inscrit à un barreau espagnol agit devant le registre foncier et l'administration espagnole. L'avocat français intervient sur vos conséquences en France.

6 min

NIE Espagne : faut-il un avocat pour l'obtenir ?

Non, ce n'est pas obligatoire. Mais la demande se fait en espagnol, sur rendez-vous, et un refus fait perdre des semaines au milieu d'un achat.

7 min

Notaire ou avocat en Espagne : qui fait quoi ?

La confusion la plus coûteuse pour un acheteur français : en Espagne, le notaire ne joue pas le rôle du notaire français.

7 min

Acheter en Espagne sans se déplacer : quel rôle pour l'avocat ?

Un pouvoir notarié signé près de chez vous suffit pour que tout l'achat se fasse en votre absence — à condition qu'il soit rédigé pour les bons actes.

7 min

Que risque-t-on si une piscine n'est pas déclarée en Espagne ?

Une piscine construite sans permis ni déclaration au registre reste un problème pour l'acheteur, pas pour le vendeur. Amende, remise en état, refus de prêt, revente bloquée : le point complet.

7 min

Que risque-t-on si une extension n'est pas déclarée en Espagne ?

Véranda fermée, étage ajouté, garage transformé en chambre : une surface non déclarée fausse le prix, le prêt, l'impôt et la revente. Ce que vous risquez et comment le traiter.

7 min

Que risque l'acheteur si le vendeur a des dettes en Espagne ?

En Espagne, certaines dettes suivent le bien et non le vendeur. IBI, charges de copropriété, taxes de plusvalía : la règle, dette par dette.

7 min

Que se passe-t-il si le bien est hypothéqué en Espagne ?

L'hypothèque suit le bien, pas le vendeur. Trois solutions existent — et une seule vous protège vraiment le jour de l'acte.

6 min

Que se passe-t-il si les charges de copropriété ne sont pas payées ?

L'année en cours et les trois précédentes suivent le bien. Ajoutez les travaux votés mais non encore appelés : la facture peut être lourde.

8 min

Que se passe-t-il si le bien présente une infraction urbanistique ?

Amende, remise en état, impossibilité de revendre ou de raccorder : l'infraction urbanistique est le seul risque qui peut coûter plus cher que le bien lui-même.

8 min

Plus-value immobilière en Espagne : comment elle est calculée et imposée

Vendre un bien espagnol déclenche l'impôt sur la plus-value (ganancia patrimonial). Base de calcul, taux de 19 %, frais déductibles, plusvalía municipale et exonérations possibles.

7 min

Ouvrir un compte bancaire de non-résident en Espagne

Un achat immobilier espagnol passe presque toujours par un compte local. Pièces exigées, certificat de non-résidence, justification de l'origine des fonds et transfert depuis la France.

8 min

Que risque-t-on si le bien est occupé (locataire en place ou squat) ?

Un logement vendu « libre à la signature » peut ne pas l'être. Bail en cours, occupant sans titre, occupation illégale : ce que vous achetez réellement et les délais pour récupérer le bien.

8 min

Que se passe-t-il si le promoteur ne livre pas l'achat sur plan ?

Retard de chantier, licence manquante, promoteur défaillant : vos acomptes doivent être garantis. Ce que la loi impose, ce que vous pouvez exiger, et comment résilier.

8 min

Résidence fiscale en Espagne : la règle des 183 jours

Passer plusieurs mois par an en Espagne peut vous y rendre résident fiscal, avec des conséquences sur tous vos revenus. Les trois critères, les preuves et la convention franco-espagnole.

8 min

Acheter en couple non marié ou avec ses enfants en Espagne

Qui figure sur l'acte décide de tout : revente, séparation, décès, impôt. Les conséquences concrètes d'un achat à deux ou en famille, avant de passer chez le notaire.

8 min

Maison avec terrain en Espagne : puits, fosse septique, accès privé

Une maison de campagne se vend sur la vue, se paie sur les titres. Puits déclaré, rejet autorisé, chemin d'accès, limites cadastrales : les quatre points qui font les litiges.

12 min

Agence immobilière en Espagne : quel est son rôle réel ?

En Espagne, l'agence immobilière n'occupe pas la place que le notaire occupe en France ou en Belgique. Elle n'est pas chargée de contrôler le bien, et sa rémunération dépend de la signature. Comprendre ce cadre évite la plupart des mauvaises surprises.

11 min

Divorce avec un bien immobilier en Espagne : que faire

Qui garde la maison, comment sortir de l'indivision, quel tribunal est compétent et comment faire reconnaître le divorce en Espagne : les questions concrètes des couples franco-espagnols ou binationaux propriétaires en Espagne.

11 min

Vendre un bien hérité en Espagne : étapes obligatoires

Impossible de vendre tant que la succession n'est pas réglée : acceptation, impôt de succession, plus-value municipale, inscription au registre. Le bon ordre des étapes pour éviter les blocages et les retards.

11 min

Donner un bien en Espagne à ses enfants : ce qu'il faut savoir

Donation devant notaire espagnol, trois impôts à anticiper, réserve d'usufruit, effet côté France : ce qu'il faut vérifier avant de donner un bien espagnol pour éviter qu'il ne coûte plus cher qu'un héritage.

9 min

Renoncer à une succession en Espagne : mode d'emploi

Bien grevé de dettes, impôt de succession supérieur à la valeur du bien : dans certains cas, renoncer à un héritage espagnol est la décision la plus raisonnable. Voici comment procéder sans commettre d'erreur irréversible.

9 min

Certificat énergétique et licence d'habitation en Espagne

Sans ces deux documents, impossible de brancher l'eau ou l'électricité, ni de louer légalement un bien en Espagne. Voici ce qu'ils prouvent, qui doit les fournir, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.

10 min

Comment fonctionne une copropriété en Espagne

Presidente élu, administrador de fincas, assemblées et quotes-parts : le fonctionnement d'une copropriété espagnole diffère du syndic français. Voici les règles à connaître avant d'acheter ou de vivre dans un immeuble en Espagne.

13 min

Récupérer son acompte quand la vente échoue en Espagne

Un achat immobilier en Espagne s'arrête parfois avant la signature notariée : refus de prêt, découverte d'une charge, mauvaise foi d'une des parties. Le sort de l'acompte dépend alors du type d'arrhes signé et de la cause réelle de l'échec.

13 min

Sortir d'une multipropriété (timeshare) en Espagne

Beaucoup de francophones ont acheté, souvent lors d'une présentation commerciale sur place, un droit d'usage périodique d'un logement en Espagne. Des années plus tard, ils cherchent à s'en libérer sans savoir qu'arrêter simplement de payer expose à un recouvrement.

13 min

Litige de voisinage, bornage et servitude en Espagne

Achat avec terrain, maison ancienne, voisin bruyant ou chemin d'accès contesté : les litiges de voisinage en Espagne suivent des règles précises, souvent différentes de celles de la France ou de la Belgique, et impliquent presque toujours un expert géomètre.

9 min

Plusvalía municipale en Espagne : qui paie et combien

À chaque vente, donation ou succession d'un bien en Espagne, la mairie réclame un impôt sur la hausse de valeur du terrain : la plusvalía municipale. Elle s'ajoute à l'impôt sur la plus-value et surprend souvent vendeurs et héritiers.

10 min

Déclarer un bien ou un compte en Espagne : France et modèle 720

Un résident français propriétaire en Espagne a des obligations de déclaration dans les deux pays. À l'inverse, un Français installé en Espagne doit déclarer ses biens restés en France avec le modèle 720. Les oublis coûtent cher.

10 min

Prendre sa retraite en Espagne : impôts, santé, démarches

Soleil, coût de la vie, communauté francophone : beaucoup de retraités français s'installent sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol. Avant de partir, trois questions décident de tout : où la pension est imposée, comment on est soigné et quelles démarches faire.

10 min

Construire sa maison en Espagne : terrain, permis, garanties

Acheter un terrain et faire construire sa villa en Espagne peut coûter moins cher qu'un bien fini, à condition de choisir un terrain réellement constructible et de respecter chaque étape administrative. Une erreur au départ peut rendre la maison illégale.

Voir tous les guides

Questions fréquentes

Avocat francophone en Espagne : vos questions

Faut-il un avocat pour acheter un bien en Espagne ?

Ce n'est pas obligatoire, mais le notaire espagnol ne vérifie pas l'état du bien, ses dettes ni sa situation urbanistique. Un avocat contrôle ces éléments avant la signature et engage sa responsabilité.

Puis-je tout faire à distance depuis la France ?

Oui. Une procuration signée devant un notaire français ou au consulat d'Espagne permet à l'avocat du réseau d'agir en votre nom : NIE, ouverture de compte, signature de l'acte.

Quels impôts dois-je payer si je possède un bien sans y résider ?

L'IBI local chaque année et l'impôt des non-résidents (modèle 210), y compris si le bien reste vide. Depuis 2024, les loyers perçus par un non-résident se déclarent en principe une fois par an. L'avocat du réseau gère l'ensemble et applique la convention fiscale France-Espagne.