Guides de l'achat immobilier en Espagne
Acheter un bien immobilier en Espagne : nos guides
Ces guides répondent aux questions que nous recevons chaque semaine de la part d'acheteurs français, belges et suisses : quels impôts payer avant et après l'achat, quels pièges évitent réellement un litige, comment acheter sans résider en Espagne, et dans quel ordre avancer. Ils sont rédigés par la rédaction d'ABOGADOS-ESPANA à partir des textes officiels espagnols et des situations remontées par les avocats du réseau. Ils informent mais ne remplacent pas une consultation : pour votre cas précis, un avocat francophone du réseau reprend votre dossier.
Pour une vue d'ensemble avant d'entrer dans le détail, commencez par le dossier acheter en Espagne : budget réel, impôts par région, étapes et risques en une seule page.
Un mot espagnol vous bloque dans un document ? Le lexique juridique de l'immobilier explique arras, nota simple, escritura, ITP, catastro et une cinquantaine d'autres termes, et renvoie à l'article correspondant.
50 articles sur 50
Achat immobilier · 9 min de lecture
Acheter en Espagne : les pièges à éviter
Dettes cachées, licence d'habitation manquante, arras mal rédigées : les erreurs les plus coûteuses commises par les acheteurs francophones, et comment les éviter.
Lire le guideAchat immobilier · 8 min de lecture
Acheter en Espagne : avantages et inconvénients
Prix, rendement locatif, fiscalité, climat, mais aussi charges annuelles, complexité administrative et régulation des locations touristiques : le bilan honnête avant de vous lancer.
Lire le guideAchat immobilier · 8 min de lecture
Acheter en Espagne en tant que non-résident
Vous vivez en France, en Belgique ou en Suisse et achetez en Espagne sans y résider : voici exactement ce que l'administration espagnole attend de vous, étape par étape.
Lire le guideImpôts · 9 min de lecture
Impôts à payer lors de l'achat (ITP, AJD, TVA)
Combien coûte réellement un achat immobilier en Espagne au-delà du prix ? Détail des impôts d'acquisition région par région et des frais annexes.
Lire le guideImpôts · 9 min de lecture
Impôts après l'achat (IRNR, IBI, plusvalía)
Ce que vous devez déclarer et payer chaque année en Espagne comme propriétaire non-résident, que le bien soit loué ou non.
Lire le guideAchat immobilier · 9 min de lecture
Les étapes pour acheter en Espagne
De la première visite à la remise des clés : le déroulé complet d'un achat immobilier espagnol, avec les délais réels et le rôle de chaque intervenant.
Lire le guideImpôts · 9 min de lecture
Frais de notaire et coût total d'un achat en Espagne
Notaire, registre foncier, impôt de transmission, avocat, gestor, banque : le détail poste par poste de ce qu'il faut ajouter au prix affiché, avec deux exemples chiffrés.
Lire le guideAchat immobilier · 8 min de lecture
Hypothèque en Espagne pour un non-résident
Combien une banque espagnole prête à un non-résident, quels justificatifs elle demande, quels frais sont à sa charge depuis la loi de 2019, et comment protéger votre acompte si le prêt est refusé.
Lire le guideVente & location · 9 min de lecture
Vendre un bien en Espagne : la retenue de 3 %
Comment fonctionne la retenue de 3 % du prix, comment la récupérer quand elle excède l'impôt dû, quelle plus-value est réellement taxée et quels frais restent à la charge du vendeur.
Lire le guideVente & location · 20 min de lecture
Louer son bien en Espagne : licence touristique ville par ville
Barcelone supprime ses licences en 2028, Valence plafonne à 2 % par quartier, Alicante et Málaga ont gelé les nouvelles demandes, Madrid bannit les appartements dispersés du centre historique, et le registre national a été annulé en mai 2026. Voici, ville par ville, ce qui est encore possible et où se renseigner officiellement.
Lire le guideSuccession · 10 min de lecture
Hériter d'un bien en Espagne, étape par étape
Documents à réunir, délai de six mois pour l'impôt de succession, acte d'acceptation devant notaire, inscription au registre foncier : le déroulé complet d'une succession espagnole vue de France ou de Belgique.
Lire le guideSuccession · 8 min de lecture
Testament espagnol ou français : que choisir ?
Le règlement européen des successions, le choix de la loi applicable, l'intérêt pratique d'un testament signé devant notaire espagnol et les erreurs qui coûtent des mois de procédure à vos héritiers.
Lire le guideAchat immobilier · 9 min de lecture
Acheter en nom propre, en SCI ou en société espagnole
Les trois modes de détention comparés sur ce qui compte vraiment : coût d'entrée, fiscalité annuelle, revente, transmission et risques spécifiques d'une SCI française propriétaire en Espagne.
Lire le guideAchat immobilier · 9 min de lecture
Belges et Suisses : acheter en Espagne
Résidence, fiscalité des loyers, plus-value, succession et déclarations dans son pays : les différences réelles entre un acheteur français, belge et suisse, et les pièges propres à chaque situation.
Lire le guideAvocat & démarches · 8 min de lecture
Avocat immobilier en Espagne : pourquoi et quand faire appel à un avocat ?
Le bon moment pour appeler un avocat, c'est avant de verser le premier euro — pas chez le notaire.
Lire le guideAvocat & démarches · 9 min de lecture
Que vérifie l'avocat avant un achat immobilier en Espagne ?
Registre foncier, cadastre, mairie, copropriété, fiscalité : la liste des documents qu'un avocat demande, et ce qu'il y cherche.
Lire le guideAchat immobilier · 8 min de lecture
Contrat d'arras en Espagne : faut-il le faire vérifier par un avocat ?
C'est le document qui engage 10 % du prix. Trois types d'arrhes existent, et leurs effets n'ont rien de comparable.
Lire le guideAvocat & démarches · 6 min de lecture
Nota simple : pourquoi l'avocat la vérifie-t-il ?
Un document de deux pages qui révèle le propriétaire réel, les hypothèques et les servitudes — et qui peut changer en quelques jours.
Lire le guideAvocat & démarches · 6 min de lecture
Combien coûte un avocat pour acheter un bien en Espagne ?
Pourcentage du prix avec minimum garanti, ou forfait fixe annoncé à l'avance : la différence se voit à la fin du dossier.
Lire le guideAvocat & démarches · 7 min de lecture
Avocat français ou avocat espagnol parlant français : lequel choisir ?
Seul un avocat inscrit à un barreau espagnol agit devant le registre foncier et l'administration espagnole. L'avocat français intervient sur vos conséquences en France.
Lire le guideAvocat & démarches · 6 min de lecture
NIE Espagne : faut-il un avocat pour l'obtenir ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Mais la demande se fait en espagnol, sur rendez-vous, et un refus fait perdre des semaines au milieu d'un achat.
Lire le guideAvocat & démarches · 7 min de lecture
Notaire ou avocat en Espagne : qui fait quoi ?
La confusion la plus coûteuse pour un acheteur français : en Espagne, le notaire ne joue pas le rôle du notaire français.
Lire le guideAchat immobilier · 7 min de lecture
Acheter en Espagne sans se déplacer : quel rôle pour l'avocat ?
Un pouvoir notarié signé près de chez vous suffit pour que tout l'achat se fasse en votre absence — à condition qu'il soit rédigé pour les bons actes.
Lire le guideRisques · 7 min de lecture
Que risque-t-on si une piscine n'est pas déclarée en Espagne ?
Une piscine construite sans permis ni déclaration au registre reste un problème pour l'acheteur, pas pour le vendeur. Amende, remise en état, refus de prêt, revente bloquée : le point complet.
Lire le guideRisques · 7 min de lecture
Que risque-t-on si une extension n'est pas déclarée en Espagne ?
Véranda fermée, étage ajouté, garage transformé en chambre : une surface non déclarée fausse le prix, le prêt, l'impôt et la revente. Ce que vous risquez et comment le traiter.
Lire le guideRisques · 7 min de lecture
Que risque l'acheteur si le vendeur a des dettes en Espagne ?
En Espagne, certaines dettes suivent le bien et non le vendeur. IBI, charges de copropriété, taxes de plusvalía : la règle, dette par dette.
Lire le guideRisques · 7 min de lecture
Que se passe-t-il si le bien est hypothéqué en Espagne ?
L'hypothèque suit le bien, pas le vendeur. Trois solutions existent — et une seule vous protège vraiment le jour de l'acte.
Lire le guideRisques · 6 min de lecture
Que se passe-t-il si les charges de copropriété ne sont pas payées ?
L'année en cours et les trois précédentes suivent le bien. Ajoutez les travaux votés mais non encore appelés : la facture peut être lourde.
Lire le guideRisques · 8 min de lecture
Que se passe-t-il si le bien présente une infraction urbanistique ?
Amende, remise en état, impossibilité de revendre ou de raccorder : l'infraction urbanistique est le seul risque qui peut coûter plus cher que le bien lui-même.
Lire le guideVente & location · 8 min de lecture
Plus-value immobilière en Espagne : comment elle est calculée et imposée
Vendre un bien espagnol déclenche l'impôt sur la plus-value (ganancia patrimonial). Base de calcul, taux de 19 %, frais déductibles, plusvalía municipale et exonérations possibles.
Lire le guideAvocat & démarches · 7 min de lecture
Ouvrir un compte bancaire de non-résident en Espagne
Un achat immobilier espagnol passe presque toujours par un compte local. Pièces exigées, certificat de non-résidence, justification de l'origine des fonds et transfert depuis la France.
Lire le guideRisques · 8 min de lecture
Que risque-t-on si le bien est occupé (locataire en place ou squat) ?
Un logement vendu « libre à la signature » peut ne pas l'être. Bail en cours, occupant sans titre, occupation illégale : ce que vous achetez réellement et les délais pour récupérer le bien.
Lire le guideRisques · 8 min de lecture
Que se passe-t-il si le promoteur ne livre pas l'achat sur plan ?
Retard de chantier, licence manquante, promoteur défaillant : vos acomptes doivent être garantis. Ce que la loi impose, ce que vous pouvez exiger, et comment résilier.
Lire le guideImpôts · 8 min de lecture
Résidence fiscale en Espagne : la règle des 183 jours
Passer plusieurs mois par an en Espagne peut vous y rendre résident fiscal, avec des conséquences sur tous vos revenus. Les trois critères, les preuves et la convention franco-espagnole.
Lire le guideAchat immobilier · 8 min de lecture
Acheter en couple non marié ou avec ses enfants en Espagne
Qui figure sur l'acte décide de tout : revente, séparation, décès, impôt. Les conséquences concrètes d'un achat à deux ou en famille, avant de passer chez le notaire.
Lire le guideRisques · 8 min de lecture
Maison avec terrain en Espagne : puits, fosse septique, accès privé
Une maison de campagne se vend sur la vue, se paie sur les titres. Puits déclaré, rejet autorisé, chemin d'accès, limites cadastrales : les quatre points qui font les litiges.
Lire le guideAvocat & démarches · 12 min de lecture
Agence immobilière en Espagne : quel est son rôle réel ?
En Espagne, l'agence immobilière n'occupe pas la place que le notaire occupe en France ou en Belgique. Elle n'est pas chargée de contrôler le bien, et sa rémunération dépend de la signature. Comprendre ce cadre évite la plupart des mauvaises surprises.
Lire le guideAvocat & démarches · 11 min de lecture
Divorce avec un bien immobilier en Espagne : que faire
Qui garde la maison, comment sortir de l'indivision, quel tribunal est compétent et comment faire reconnaître le divorce en Espagne : les questions concrètes des couples franco-espagnols ou binationaux propriétaires en Espagne.
Lire le guideSuccession · 11 min de lecture
Vendre un bien hérité en Espagne : étapes obligatoires
Impossible de vendre tant que la succession n'est pas réglée : acceptation, impôt de succession, plus-value municipale, inscription au registre. Le bon ordre des étapes pour éviter les blocages et les retards.
Lire le guideSuccession · 11 min de lecture
Donner un bien en Espagne à ses enfants : ce qu'il faut savoir
Donation devant notaire espagnol, trois impôts à anticiper, réserve d'usufruit, effet côté France : ce qu'il faut vérifier avant de donner un bien espagnol pour éviter qu'il ne coûte plus cher qu'un héritage.
Lire le guideSuccession · 9 min de lecture
Renoncer à une succession en Espagne : mode d'emploi
Bien grevé de dettes, impôt de succession supérieur à la valeur du bien : dans certains cas, renoncer à un héritage espagnol est la décision la plus raisonnable. Voici comment procéder sans commettre d'erreur irréversible.
Lire le guideAchat immobilier · 9 min de lecture
Certificat énergétique et licence d'habitation en Espagne
Sans ces deux documents, impossible de brancher l'eau ou l'électricité, ni de louer légalement un bien en Espagne. Voici ce qu'ils prouvent, qui doit les fournir, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.
Lire le guideAchat immobilier · 10 min de lecture
Comment fonctionne une copropriété en Espagne
Presidente élu, administrador de fincas, assemblées et quotes-parts : le fonctionnement d'une copropriété espagnole diffère du syndic français. Voici les règles à connaître avant d'acheter ou de vivre dans un immeuble en Espagne.
Lire le guideRisques · 13 min de lecture
Récupérer son acompte quand la vente échoue en Espagne
Un achat immobilier en Espagne s'arrête parfois avant la signature notariée : refus de prêt, découverte d'une charge, mauvaise foi d'une des parties. Le sort de l'acompte dépend alors du type d'arrhes signé et de la cause réelle de l'échec.
Lire le guideRisques · 13 min de lecture
Sortir d'une multipropriété (timeshare) en Espagne
Beaucoup de francophones ont acheté, souvent lors d'une présentation commerciale sur place, un droit d'usage périodique d'un logement en Espagne. Des années plus tard, ils cherchent à s'en libérer sans savoir qu'arrêter simplement de payer expose à un recouvrement.
Lire le guideRisques · 13 min de lecture
Litige de voisinage, bornage et servitude en Espagne
Achat avec terrain, maison ancienne, voisin bruyant ou chemin d'accès contesté : les litiges de voisinage en Espagne suivent des règles précises, souvent différentes de celles de la France ou de la Belgique, et impliquent presque toujours un expert géomètre.
Lire le guideImpôts · 9 min de lecture
Plusvalía municipale en Espagne : qui paie et combien
À chaque vente, donation ou succession d'un bien en Espagne, la mairie réclame un impôt sur la hausse de valeur du terrain : la plusvalía municipale. Elle s'ajoute à l'impôt sur la plus-value et surprend souvent vendeurs et héritiers.
Lire le guideImpôts · 10 min de lecture
Déclarer un bien ou un compte en Espagne : France et modèle 720
Un résident français propriétaire en Espagne a des obligations de déclaration dans les deux pays. À l'inverse, un Français installé en Espagne doit déclarer ses biens restés en France avec le modèle 720. Les oublis coûtent cher.
Lire le guideAvocat & démarches · 10 min de lecture
Prendre sa retraite en Espagne : impôts, santé, démarches
Soleil, coût de la vie, communauté francophone : beaucoup de retraités français s'installent sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol. Avant de partir, trois questions décident de tout : où la pension est imposée, comment on est soigné et quelles démarches faire.
Lire le guideAchat immobilier · 10 min de lecture
Construire sa maison en Espagne : terrain, permis, garanties
Acheter un terrain et faire construire sa villa en Espagne peut coûter moins cher qu'un bien fini, à condition de choisir un terrain réellement constructible et de respecter chaque étape administrative. Une erreur au départ peut rendre la maison illégale.
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