Outil — taux vérifiés en septembre 2026
Simulateur du coût total d'un achat immobilier en Espagne
Indiquez le prix, la région et le type de bien : le simulateur calcule l'impôt régional de transmission ou la TVA, le notaire, le registre foncier, la gestion administrative et les honoraires d'avocat au forfait, puis le budget total à prévoir. Les taux sont ceux en vigueur au 22 septembre 2026, région par région.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Impôt de transmission patrimoniale (ITP)Taux de 9 % sur le prix (ou la valeur de référence si elle est supérieure). | 27 000 € |
| Notaire (tarif réglementé)Estimation : le tarif est dégressif et fixé par décret. | 1 200 € |
| Inscription au registre foncierEstimation selon la valeur inscrite. | 750 € |
| Gestion administrative (gestoría)Dépôt des déclarations et suivi de l'inscription. | 350 € |
| Honoraires de l'avocatForfait fixe annoncé avant de commencer : pas de pourcentage du prix, pas de minimum garanti, pas de complément en cours de dossier. | 2 500 € |
| Total des frais et impôts | 31 800 € · 10,6 % du prix |
| Budget total à prévoir | 331 800 € |
Communauté valencienne (Valence, Alicante, Torrevieja, Benidorm) : 9 % depuis le 1er juin 2026 (loi 5/2025), 11 % sur la fraction au-delà de 1 000 000 €. AJD ramené à 0,1 % pour l'acquisition d'une résidence habituelle. Taux réduits : 6 % pour une première résidence habituelle d'un acquéreur de moins de 35 ans jusqu'à 180 000 €, 3 % pour familles nombreuses, monoparentales et personnes handicapées, sous conditions.
Taux d'imposition vérifiés au 22 septembre 2026. Le notaire, le registre et la gestion sont des estimations : les tarifs sont réglementés et dégressifs. L'assiette de l'impôt ne peut pas être inférieure à la valeur de référence du cadastre, même si le prix payé est plus bas. Ce calcul est une estimation et ne remplace pas le chiffrage écrit d'un avocat.
À lire ensuite
Frais de notaire et coût total
Chaque poste expliqué : notaire, registre, gestion, impôt, honoraires.
Lire GuideLes impôts à payer à l'achat
ITP région par région, TVA et AJD dans le neuf, valeur de référence du cadastre.
Lire À consulterLe travail de l'avocat dans un achat
Ce que l'avocat vérifie avant que vous signiez, et ce que le notaire ne fait pas.
LireLes taux d'impôt de transmission, région par région
| Région | Logement ancien | Logement neuf (en plus de la TVA) |
|---|---|---|
| Catalogne (Barcelone, Gérone, Roses) | 10 % jusqu'à 600 000 € · 11 % jusqu'à 900 000 € · 12 % jusqu'à 1 500 000 € · 13 % au-delà | AJD 1,5 % |
| Communauté de Madrid | 6 % | AJD 0,75 % |
| Communauté valencienne (Valence, Alicante, Torrevieja, Benidorm) | 9 % jusqu'à 1 000 000 € · 11 % au-delà | AJD 1,4 % |
| Andalousie (Málaga, Marbella, Séville) | 7 % | AJD 1,2 % |
| Région de Murcie (Mar Menor) | 8 % | AJD 1,5 % |
| Îles Baléares (Majorque, Ibiza, Minorque) | 8 % jusqu'à 400 000 € · 9 % jusqu'à 600 000 € · 10 % jusqu'à 1 000 000 € · 12 % jusqu'à 2 000 000 € · 13 % au-delà | AJD 1,5 % |
| Îles Canaries | 6,5 % | AJD 1 % |
Le détail des exonérations et du calendrier de déclaration figure dans notre guide des impôts dus à l'achat et sur la page fiscalité.
Pour les frais de notaire et le coût complet d'un dossier, voir le guide frais de notaire et coût total.
Questions fréquentes sur le coût d'un achat en Espagne
Quel budget de frais faut-il prévoir pour acheter en Espagne ?
Entre 8 et 14 % du prix selon la région et selon que le bien est ancien ou neuf. L'écart vient presque entièrement de l'impôt régional de transmission : 6 % à Madrid, 7 % en Andalousie, 8 % à Murcie, 9 % dans la Communauté valencienne, et de 10 à 13 % en Catalogne. Notaire, registre foncier, gestion et honoraires d'avocat représentent ensuite un à deux points supplémentaires.
Le calcul se fait-il sur le prix payé ou sur une autre valeur ?
Sur le prix payé, sauf si la valeur de référence officielle du cadastre est supérieure : dans ce cas l'impôt est calculé sur cette valeur de référence. Déclarer un prix inférieur n'allège donc pas l'impôt et expose à un redressement, avec intérêts et pénalité.
Pourquoi la TVA remplace-t-elle l'impôt de transmission sur un logement neuf ?
Parce qu'un logement vendu pour la première fois par un promoteur relève de la TVA nationale à 10 %, à laquelle s'ajoute le droit d'acte régional (AJD) : 1,5 % en Catalogne, 1,4 % dans la Communauté valencienne, 1,2 % en Andalousie. On ne paie jamais la TVA et l'impôt de transmission sur la même acquisition. Aux Canaries, c'est l'IGIC à 7 % qui s'applique.
Les honoraires de l'avocat sont-ils un pourcentage du prix ?
Non. Les avocats du réseau travaillent au forfait fixe, annoncé par écrit avant de commencer : pas de pourcentage du prix, pas de minimum garanti, pas de complément d'honoraires en cours de dossier pour un achat immobilier standard. Le montant préréglé dans le simulateur est un ordre de grandeur, à remplacer par le forfait qui vous est proposé.
Quels frais ne figurent pas dans ce calcul ?
Les frais bancaires de transfert de fonds, la traduction assermentée éventuelle de vos documents, le mandat notarié si vous achetez à distance, et l'assurance habitation. Côté vendeur restent la plus-value municipale (plusvalía) et la commission d'agence, sauf accord contraire écrit dans le contrat d'arrhes.
Dans quel délai faut-il payer l'impôt de transmission ?
Dans les 30 jours ouvrables suivant la signature de l'acte notarié. Sans cette déclaration, le registre foncier refuse d'inscrire votre titre de propriété — vous avez payé le bien sans en être propriétaire opposable aux tiers.
Un non-résident paie-t-il plus cher qu'un résident espagnol ?
Les taux sont les mêmes, mais la plupart des taux réduits régionaux visent l'acquisition d'une résidence habituelle, donc en pratique ils bénéficient aux résidents. Un non-résident doit par ailleurs obtenir un NIE avant la signature et anticiper la déclaration annuelle de non-résident.
Faites chiffrer votre dossier par un avocat du réseau
L'avocat de la région où se trouve le bien vous remet un chiffrage écrit — impôts, notaire, registre et son forfait fixe — avant tout versement au vendeur ou à l'agence. Sans frais de dossier.