Communauté valencienne (Valence, Alicante, Benidorm, Torrevieja, Denia, Costa Blanca)
Maître Segarra
Avocat inscrit au barreau d'Orihuela (Ilustre Colegio de Abogados de Orihuela) · N° 390 – barreau d'Orihuela · Plus de 15 ans de pratique · Français, Castillan
Consultations uniquement sur rendez-vous, au cabinet ou en visioconférence.
L'essentiel
Maître Segarra, avocat inscrit au barreau d'Orihuela, échange en français et en castillan avec les clients qui achètent, vendent ou règlent une succession sur la côte valencienne. On le consulte en priorité quand un bien présente des extensions ou des piscines dont la déclaration au cadastre reste incertaine.
Cabinet de Torrevieja, Calle Caballero de Rodas, 03181 Torrevieja
Maître Segarra suit les acquéreurs francophones sur toute la côte valencienne, de Denia à Torrevieja en passant par Valence et Alicante. C'est le marché où l'on trouve le plus d'achats de résidences secondaires par des Français et des Belges, et aussi celui où les mauvaises surprises d'urbanisme sont les plus fréquentes : extensions non déclarées, piscines hors permis, lotissements à la régularisation inachevée. Il contrôle ces points avant l'engagement.
Méthode de travail sur un dossier valencien
Chaque dossier démarre par la collecte des pièces existantes : note simple du registre, plans, permis de construire éventuels, factures de travaux. L'objectif est de reconstituer l'historique réel du bien avant de discuter du prix ou des conditions.
Sur la Costa Blanca, une part importante du travail consiste à comparer le bien tel qu'il se présente sur place avec ce qui figure dans les registres officiels : une véranda ajoutée après la construction initiale, une piscine creusée sans permis, ou un lotissement encore en cours de régularisation urbanistique changent radicalement l'analyse du risque.
Une fois ces points clarifiés, le dossier suit son cours normal : négociation des conditions, rédaction ou relecture du contrat, présence à la signature notariée et suivi des obligations fiscales qui en découlent, côté acheteur comme côté vendeur.
Situations fréquentes de Valence à Torrevieja
La zone couverte va de Denia à Torrevieja en passant par Alicante, Benidorm et Valence, avec une forte proportion d'acquéreurs français et belges achetant une résidence secondaire ou un bien destiné à la location saisonnière.
Les achats sur plan auprès de promoteurs y sont également courants, avec leur lot de questions propres : garanties bancaires obligatoires sur les acomptes versés, calendrier de livraison, et recours possibles en cas de retard ou de non-conformité par rapport au projet initial.
Organiser un dossier depuis la France ou la Belgique
La plupart des clients suivent leur dossier depuis l'étranger, par échanges écrits et par appels planifiés à l'avance plutôt que par des relances ponctuelles. Les documents transitent par voie électronique sécurisée, avec des versions traduites lorsque cela facilite la compréhension.
Lorsqu'un déplacement en Espagne n'est pas envisageable au moment voulu, une procuration permet de faire signer les actes nécessaires sans votre présence physique, tout en gardant le contrôle sur les termes négociés en amont.
Premier rendez-vous et forfait annoncé
Le premier échange permet d'exposer votre projet et de recevoir un avis sur les points à vérifier en priorité compte tenu du bien et de sa localisation exacte sur la côte valencienne.
Un forfait fixe est ensuite proposé, calculé selon le type d'opération et sa complexité réelle, et communiqué avant que le travail ne commence, sans surprise en cours de dossier.
Achat à Torrevieja avec extension non déclarée
Villa avec véranda ajoutée après construction : vérification de la surface déclarée au cadastre, chiffrage du risque de mise en conformité, et renégociation du prix avant signature du contrat d'arrhes.
Achat sur plan à Benidorm
Contrôle des garanties bancaires du promoteur sur les acomptes versés et du calendrier de livraison, avant chaque paiement échelonné prévu au contrat de réservation.
Revente d'un bien par un non-résident à Alicante
Calcul de la retenue de 3 % appliquée à l'acheteur, préparation de la déclaration permettant d'en récupérer l'excédent, et échanges réguliers avec l'étude notariale jusqu'à l'acte définitif.
Ce qu'Maître Segarra traite au quotidien
- Contrôle des extensions, piscines et vérandas réellement déclarées au cadastre
- Achat sur plan : garanties bancaires du promoteur et calendrier de paiement
- Impôt de transmission valencien de 9 % depuis le 1er juin 2026 et taux réduits
- Revente par un non-résident : retenue de 3 % et récupération de l'excédent
Domaines
Achat et vente immobilière · Successions internationales. Pour le détail des prestations, voyez l'achat immobilier et les successions internationales.
Villes du réseau suivies
Vos questions sur Maître Segarra
Comment vérifier si une piscine ou une véranda a été régularisée à Torrevieja ?
La comparaison entre la surface au cadastre et la surface réelle du bien permet de le vérifier avant tout engagement.
Que se passe-t-il si un promoteur retarde la livraison à Benidorm ?
Le contrat de réservation prévoit en principe des garanties bancaires sur les acomptes, qui permettent d'agir en cas de retard important.
La retenue de 3 % s'applique-t-elle à tous les vendeurs non-résidents ?
Oui, l'acheteur doit la reverser à l'administration fiscale, et le vendeur peut ensuite demander à en récupérer l'excédent selon la plus-value réelle.
Maître Segarra suit-il les dossiers à Valence même s'il est basé à Torrevieja ?
Oui, sa zone couvre l'ensemble de la côte valencienne, de Denia à Torrevieja en passant par Alicante et Valence.
Le forfait change-t-il si le bien est en lotissement en cours de régularisation ?
Le forfait tient compte de la complexité réelle du dossier, dont ce type de situation fait partie ; il est annoncé avant le début du travail.
Parler de votre dossier
Décrivez votre situation en français : votre demande est orientée vers Maître Segarra si elle concerne sa zone, et le devis vous est adressé à son nom.